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2019.09.24 18:35|カテゴリ:韓国経済コメント(64)

【バブル崩壊前夜】韓国人「韓国の不動産がもう無茶苦茶…10歳の子供が19軒所有など異常事態に」


「10歳の子供」が19軒所有…賃貸業に未成年まで動員


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■眠れない被害者…無責任なギャップ投資の背後には?

主婦Aさんは最近、夜も眠れない。夫が契約したソウル禾谷洞新居の家主カン某氏が突然潜伏したからである。

Aさんが住んでいる禾谷洞の多世帯住宅の賃貸保証金は2億ウォンほど。噂を頼りにようやく連絡が取れた家主カン氏は、代理人を立てて、「保証金は返せないから、不動産名義を変更して持って行ってください」という、無責任な答えを出しただけだった。

Aさんの悲劇は、もはや珍しい事例ではない。オンラインでは、Aさんのようにギャップ投資家に被害を受けた被害者が三々五々集まって対応を模索している。ギャップ投資によるテナントの被害が社会問題に浮上しているわけだ。

無責任なギャップ投資の背後には心強い背景がある。賃貸事業者登録とそれに伴う利点である。それも政府が保証する方式である。

政府は、2017年12月に「賃貸住宅の登録活性化案」を発表した。自発的な登録を奨励するという名目で、様々な税制上の優遇を与えた。

多くの住宅業者が動いた。制度導入翌2018年には14万8千人に達する賃貸業者が賃貸業登録に乗り出した。 38万軒の賃貸住宅が登録された。

政府は、賃貸住宅の登録の活性化で賃貸住宅が安定的に供給されていると宣伝した。しかし、裏では僅かなお金にもならないギャップ投資の輪が毒キノコのように育っていた。


20190924-04.jpg


■10代の賃貸業者10人が住宅139軒所有…9歳も賃貸主

賃貸業者の家はとにかく多かった。全国で最も多く家を所有する江西区の40代の賃貸事業者は、なんと594軒を賃貸住宅に登録した。ソウル麻浦区に住む40代も584軒を登録した。300軒以上の家を持っている賃貸事業者は、全国で18人だった。

家は、単に多いという事実だけで、これを批判することはできない。それだけの家を買い、所有し、賃貸住宅として運営する財力があれば大きな問題はない。特に、政府が「賃貸業活性化」という名目で板を敷いた上ならさらにそうだ。

しかし、それだけの能力を備えていない人が便乗で賃貸業登録制度を利用すれば、より大きな問題になる可能性がある。

実際に、全国の賃貸事業者の中には、法的に成人ではなく、未成年賃貸業者数十人いることが分かった。さらに年齢が10歳にもならない「キッズ賃貸業者」が家複数軒を転がす理解できない現実も確認された。


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KBSが国会国土交通部の鄭東議員を通じて入手した賃貸事業者の現状を分析してみると、19歳以下の多住宅賃貸事業者は、全部で47人だった。

仁川市南洞区に居住する10歳のイ某君は、同じ仁川にある集合住宅など18軒と多世帯住宅1軒など、全部で19軒を本人名義で所有し賃貸物件にしていた。

小 学生に過ぎないイ某君が家19軒を管理し、税制優遇を受けて、家賃を貰って、テナントを管理することが可能なのか?イ某君の親や家族が名義貸しで賃貸事業を行っているではないかという疑問が持ち上がる部分だ。

江南区に住む13歳のイ某君も似たような場合である。ソウルに16軒、九里に2軒など多世帯と一戸建て住宅13軒を所有している。同じ江南区に住む18歳のコ某君は済州島にオフィステル12軒を、南楊州市に住む14歳のオ某君は京畿道利川に集合住宅12軒を保有していた。

住宅所有基準で19歳以下の賃貸事業者の上位10人が保有している住宅は、全部で139軒。この中には、6歳の子供が多住宅賃貸事業者として登録されているケースもあった。

名義貸しを通じた賃貸事業の可能性はもちろんのこと、違法贈与の可能性まで疑われるケースである。未成年事業者の賃貸住宅の購入過程で脱税が発生した場合は、毎月入ってくる賃貸収入がそのまま贈与に悪用されているわけであるからである。

■多住宅者解放区の賃貸事業登録、住宅価格高騰の起爆剤か

6月末基準で、全国の登録賃貸事業者は全部で44万人、賃貸住宅は143万軒に達している。特に譲渡減免の恩恵が消滅する前の2018年に賃貸事業登録が集中した。

一部の不動産専​​門家たちは、このような賃貸事業者登録急増が昨年発生した住宅価格の暴騰と関連があると分析している。少数の多住宅者が税制優遇ローンまで受けて住宅を大量に買い入れ、住宅価格が大幅に上昇したということだ。

キム・ヒョンミ国土交通省大臣も昨年8月に「登録賃貸住宅に適用される税制優遇が投機家たちに過剰な贈り物を与えたようだ」と政策の副作用を認める発言を出した。

結局、昨年の9.13不動産対策を通じて賃貸住宅事業者に対する恩恵を縮小したが、「後の祭り」という批判が出ている。昨年急騰した住宅価格は今でも似たような水準を維持している。

KBSは賃貸事業者に与えられた過度の税制優遇や賃貸事業者登録急増、2018年の住宅価格高騰との関係などを深く取材していく計画である。読者の皆さんの多くの情報提供を待つ。




ttps://ux.nu/XGgLV






何処かの韓国人

政府が投機家である。



何処かの韓国人

子供たちは名義貸しの疑いではなく、確実に親が子供の名前使って回してるんだろ…



何処かの韓国人

10歳でも家を所有出来る法のせいだろ。



何処かの韓国人

賃貸事業者登録時の税制優遇を打ち出していなかったら、このような現実を知らなかっただろうな…
このように少しずつ明らかにして、それに合うルールを新たに作っていかないと…



何処かの韓国人

賃貸業者が社会の害虫だ…駆除しないと…



何処かの韓国人

現政府政策の不動産と教育政策は支持者からも批判が多い!
土建族と教師団体が掌握した国土部と教育部公務員を入れ替えて下さい…



何処かの韓国人

本当に10歳の天才不動産王なのかもしれないだろ。



何処かの韓国人

家一軒が全財産である庶民に嫌がらせしようと頻繁に不合理な政策出してくるよな。



何処かの韓国人

保育園園長の全数調査した方がいい。
保育園園長が自分の施設で育てた子供たちの保護者に報酬ちょっと与える代わりに子供たちの名義で申込んで新築マンション買い占めてたのがいたよ…



何処かの韓国人

投機家は一族郎党まで処刑しろ!



何処かの韓国人

資本主義社会なのに何が問題なの?



何処かの韓国人

結局、政府は不動産暴落を望まないということ。
一方では火を点けて、一方では火を消しているということです。



何処かの韓国人

不動産国有化しろ!



何処かの韓国人

もう韓国の不動産は滅茶苦茶。
このまま上昇しても崩壊しても詰みである。
不動産バブルは本当に恐ろしい…




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1093806. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 18:37 ▼このコメントに返信
日本は韓国が困ったときは黙って助けてあげるべき
謝罪と賠償を求められればそれに応え歪曲をやめて謝罪と賠償をし続けるべき
日本は永遠の戦犯国なのだから
Good0 日本語でおk0
1093808. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 18:43 ▼このコメントに返信
バブルが崩壊しても日本のせいニダwwwwww
金儲けだけが生きがいだね〜
Good0 日本語でおk0
1093809. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 18:43 ▼このコメントに返信
チョンセだっけ?
あれもうやめなよ
Good0 日本語でおk0
1093810. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 18:44 ▼このコメントに返信
9才で自己破産とか記録作るのかな()
Good0 日本語でおk0
1093811. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 18:44 ▼このコメントに返信
法の整備が出来て無さ過ぎて頭おかしいだろ・・・
Good0 日本語でおk0
1093812. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 18:45 ▼このコメントに返信
ままごと国家
Good0 日本語でおk0
1093814. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 18:47 ▼このコメントに返信
韓国のことわざにこんなのがある「牛が逃げてから牛舎を整備する」
問題が起こらないように考えて対策するのではなく問題が起こってから考える国民なのだ
Good0 日本語でおk0
1093816. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 18:47 ▼このコメントに返信
さすが まともな経済活動なんて
下関条約で独立を認めてもらった頃からしかやっていないだけのことはある
税金対策にしても 名義貸しみたいな形にせよ
未成年者が不動産を購入できるとはねぇ
日米欧でもどれだけいることか
おまエラ やはり 頭おかしい
Good0 日本語でおk0
1093818. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 18:57 ▼このコメントに返信
朝鮮土人って何も出来ないのなw
Good0 日本語でおk0
1093820. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:00 ▼このコメントに返信
なにもかもがでたらめな国w
Good0 日本語でおk0
1093821. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:02 ▼このコメントに返信
10歳の子供が19軒も物件持てるなんてすげーじゃん
その調子で頑張れ
Good0 日本語でおk0
1093822. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:03 ▼このコメントに返信
ところで韓国人は終戦の時何してたの?
急に脱日本人して、戦勝国になりすまそうとしてたんだろ。
Good0 日本語でおk0
1093824. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:03 ▼このコメントに返信
この危機感の無さは、バカの王様パーキングと呼べるレベルだろう
Good0 日本語でおk0
1093825. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:04 ▼このコメントに返信
悪い事をする為にしか頭を使わない。
Good0 日本語でおk0
1093826. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:04 ▼このコメントに返信
所詮は人類ですらない韓国の生ごみ共だねww
日本には因果応報って言う四字熟語があるよねまさに因果応報が該当するのではなかろうか?
Good0 日本語でおk0
1093829. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:05 ▼このコメントに返信
土人国家wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
Good0 日本語でおk0
1093833. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:10 ▼このコメントに返信
韓国と北朝鮮でアフリカ豚コレラ大拡大!!
あれ、国交無いんじゃないのか?wwww

北朝鮮で豚コレラ拡散か 韓国情報機関が報告

元々中国に入った豚コレラを中国人が違法で感染肉を持ち込んだのが広がりの始まり
日本に入ったのも中国人が持ち込んだ豚肉(金華豚なんかは観戦肉を食用加工しているのでヤバイ)



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1093834. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:11 ▼このコメントに返信
※1093806
永遠の戦犯国なんてものはない。歴世的事実として記録を残すのはともかく、賠償と謝罪は、講和が成立し講和条件が満たされた時点でそれ以後はない。一万歩譲ったとしても戦時に同一国家だった朝鮮半島に戦時賠償を要求する資格はない。
Good0 日本語でおk0
1093836. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:13 ▼このコメントに返信
伝貰(チョンセ)は、韓国独特の住宅賃貸制度である。 借り手は、家賃を払う代わりに、契約時に住宅価格の5~8割程度の伝貰金を貸し手に払う。 伝貰金は、契約終了時に借り手に全額返還される。 貸し手は、受け取った伝貰金を資金運用して、利子等の収入を得る仕組みになっている。
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1093837. 名無し 2019/09/24 19:17 ▼このコメントに返信
そんな小さい泡で大げさなw
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1093838. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:19 ▼このコメントに返信
じきに日本よりひどいバブル崩壊が起きて、韓国人は全て赤貧に喘ぐことになるよ。
でもそれは日本のせいじゃない、韓国の自業自得。
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1093843. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:29 ▼このコメントに返信
詰んでるじゃねーかw
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1093844. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:34 ▼このコメントに返信
どうせ泡と消える国なんだから細かいことは気にせず
崩壊間際迄ホルホルしてろ
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1093845.   2019/09/24 19:35 ▼このコメントに返信
これが従軍慰安婦の実態である
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1093847. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:40 ▼このコメントに返信
※1093838
韓国人なんて存在しませんよ、連中は人類(ヒト科)ですらない生まれながらに精神障害を持って生まれた、生ごみですよ.
祖先?先祖?人類だったみたいだけど、連中の行いによって遺伝子に欠陥が生まれ=生ごみに落ちたと言うのが正しいかな
Good0 日本語でおk0
1093848. えら駆除 2019/09/24 19:44 ▼このコメントに返信
※1093806
ksニダってks民族のプライドねーーーーーーーーーーのwww
Good0 日本語でおk0
1093850. 通りすがりの日本人 2019/09/24 19:46 ▼このコメントに返信
弾けた時の反動が凄まじい事になりそうだな。
日本のバブルもここまで酷くなかったのに、弾けた衝撃は凄かった。
もっとも、弾けた瞬間って判らないんだよね。
「アレ?なんか変じゃね?」って思ってるうちにみるみる悪化して逃げ遅れた連中が続出。
Good0 日本語でおk0
1093851. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:49 ▼このコメントに返信
韓国の制度は知らんが、元は日本の民法だ。
日本の民法でも、未成年者が物件を所有することは当然にできる。
あまりメリットのある取引とも思えないが、おそらくは担保権の設定で
法定代理人に利益となるアクロバットをやってるんじゃないかと思う。
要は与信枠を水増しさせるためのテクニックなんだろう。
こういうニュースが出てくるということは、やばい事態が進行してるんだろうな。
Good0 日本語でおk0
1093854. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:54 ▼このコメントに返信
なるほど贈与税払ってでも子供名義の不動産にしとけば賃貸料は子供の分に出来るのか
Good0 日本語でおk0
1093855. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 19:58 ▼このコメントに返信
全く記事の意味がわからない。
ギャップ云々は賃貸業だから土地転がしじゃないんだろうし、優遇税制の内容も不明。
日本にない現象や問題なら注釈や解説がないとわからないし、日本にもある問題なら用語もちゃんと日本語に翻訳してくれないと。
Good0 日本語でおk0
1093857. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 20:00 ▼このコメントに返信
精神年齢とチンコサイズがそれ以下だから別にいいんじゃね
Good0 日本語でおk0
1093858. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 20:09 ▼このコメントに返信
国民は「不正」の為に出世を望むし、
社会も「不正」を可能としている。

朝鮮戦争の休戦後にスタートした資本主義に民主主義、西側諸国とは大分違う。
Good0 日本語でおk0
1093862. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 20:20 ▼このコメントに返信
韓国脱出組が、土地を売っているから地価暴落。不動産関連業者が買いまくっているのだる。韓国滅亡後の、新国家に買い取ってもらうために。
Good0 日本語でおk0
1093863. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 20:24 ▼このコメントに返信
儲かる話ならグレーゾーンでも群がる浅はかさ
さすが守銭奴民族と言われるだけのことはある
Good0 日本語でおk0
1093866. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 20:31 ▼このコメントに返信
※1093855
自分もあんまり詳しくないが
チョンセだっけ? 入居時の保証金がとんでもない額(それこそその物件買い取れるほどの)必要とかいう韓国独自の風習があるらしい
その保証金を使って大家は更に次の物件を購入し続けるバブル

ところが不動産がいよいよ怪しくなってきて、保証金を他物件購入に使ってしまってる大家はドロン
数千万の保証金が返ってこない店子は涙目
たぶんこんな感じ? 間違ってたらスマン
Good0 日本語でおk0
1093867. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 20:36 ▼このコメントに返信
日本でアパート借りる時の保証金が、2億ウォン(1800万円)ぐらい、賃貸契約が終わったら普通はそれを丸々返す
それを返さず、その部屋名義変更して持っててくれ!って言われたんでしょ
バブル弾けたら、こんなの沢山で出来そう
こわっ!
Good0 日本語でおk0
1093869.         2019/09/24 20:41 ▼このコメントに返信
これだけでは何が不都合なのか分からん
まあ良いんじゃね?
直ぐに無価値になるんだからさ
黒電話が私有地を認める訳がない
Good0 日本語でおk0
1093870. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 20:42 ▼このコメントに返信
生物レベル=トンスラーwww
Good0 日本語でおk0
1093872. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 20:46 ▼このコメントに返信
※1093811
どんな法があろうが破る
韓国では法律の抜け穴を探し出せる人=賢い人だから
Good0 日本語でおk0
1093873. 悟空 2019/09/24 20:49 ▼このコメントに返信
※1093855
ギャップ投資とは金利差を利用した投資の総称らしい。
この場合だと借金で不動産を購入して、家賃や不動産価格上昇と金利の差での利益を期待する。
不動産価格が下落すれば利益ではなく損失になる。
加えて伝貰(チョンセ)を悪用すると、一つの不動産を購入した者が、保証金で次々と不動産を購入し続けるという現象が現れる。
不動産価格が上昇している時は良いが、下落に転じると地獄。
Good0 日本語でおk0
1093875. 悟空 2019/09/24 20:53 ▼このコメントに返信
未成年が所有者になっているのは、家族名義を使った投資家の資産隠しだろう。
贈与税の対象になるはずだが、負債と抱き合わせにしてあるか、怠慢な税務当局が資金源を把握していないか。
Good0 日本語でおk0
1093876. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 20:57 ▼このコメントに返信
※1093834
東京裁判で裁かれた戦犯はいるが戦犯国なんてものは無い
Good0 日本語でおk0
1093878. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 20:59 ▼このコメントに返信
※1093867
名義変更して名実ともに自分のものになるんだから、今日明日どうこうにはならないんじゃね?
Good0 日本語でおk0
1093880. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 21:02 ▼このコメントに返信
現在不動産価格が下落を続けている韓国では利回りで運営されているチョンセ
が成り立たなくなっている、当然投資を繰り返していた家主は莫大な損益を
出してしまい夜逃げ、実に韓国らしいwwwww
Good0 日本語でおk0
1093881. 悟空 2019/09/24 21:02 ▼このコメントに返信
伝貰(チョンセ)の保証金は取得額の6~7割程度と聞いているので、保証金の代わりに不動産を手放すってのは、相当に値崩れを起こしているのだろう。
伝貰は急速に都市化が進んだ時に住宅供給のために必要な制度だったと思うが。
不思議なのは伝貰の保証金を預ける方は、担保が無いのに、どうやってまとまった資金を調達しているか。
Good0 日本語でおk0
1093882. 悟空 2019/09/24 21:05 ▼このコメントに返信
※1093878
保証金よりも不動産価格が下がっているから損失。
そして保証金も借金の可能性が高い。
Good0 日本語でおk0
1093886. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 21:23 ▼このコメントに返信
だいじょうぶだいじょうぶw
ジムロジャースも言ってたし
「韓国は買いだ!」ってねw
Good0 日本語でおk0
1093937. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 22:17 ▼このコメントに返信
この家主の連中が店子から預かった預託金で不動産投資してて、株価が下がるとこいつらが破綻する。
そうすると株価はだだ下がりで、ついでに不動産価格も暴落する。
そうなると韓国人は家持ちも値上がり前提でプランを立ててる連中が多いからこいつらも破綻するし、賃借の連中は預託金が返って来ないから数千万損する上に、次に部屋を借りる資金も無くなり皆借金抱えてホームレスになる。
個人に借金踏み倒されると銀行が破綻し、政府がそれを助けると国の借金が激増する。
Good0 日本語でおk0
1093942. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 22:22 ▼このコメントに返信
商売に、勝手にガキの名前を使うなよ。
親として最低だろ。
Good0 日本語でおk0
1093956. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 22:48 ▼このコメントに返信
チョンセについての解説の人達ありがと
勉強になります
日本がなにをしようとしなかろうと定期的に詰むよねこの国
Good0 日本語でおk0
1093957. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 22:48 ▼このコメントに返信
チョンセについての解説の人達ありがと
勉強になります
日本がなにをしようとしなかろうと定期的に詰むよねこの国
Good0 日本語でおk0
1093964. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 23:11 ▼このコメントに返信
※1093814

今の韓国見てると「牛が逃げてから牛舎を整備する計画だけする」とか「牛が逃げてから誰のせいか考える」が正しいと思う。
Good0 日本語でおk0
1093970. オレオレ、日本人だよ 2019/09/24 23:25 ▼このコメントに返信
※1093881

確か伝貰用のローンがあったと思う。借りる人は伝貰で家賃は払わない代わりにローンを払う。本来は伝貰を銀行とかに預けた金利が貸主への家賃替わりになる。
Good0 日本語でおk0
1094036. オレオレ、日本人だよ 2019/09/25 01:02 ▼このコメントに返信
弾けないバブルはない
Good0 日本語でおk0
1094055. オレオレ、日本人だよ 2019/09/25 01:28 ▼このコメントに返信
このギャップ投資って、たしか去年末か今年初めくらいに朝鮮メディア記事で出てた、繁華街の店舗の賃貸料がつり上がって営業できなくなったり契約更新でもめる店が続出して空き店舗が急増してるって話の続報みたいなもんやねw

それはいいんだけど、だからって日本へ流れて来て営業しないように
Good0 日本語でおk0
1094155. オレオレ、日本人だよ 2019/09/25 07:56 ▼このコメントに返信
>何処かの韓国人
10歳でも家を所有出来る法のせいだろ。

ちがう、10歳の子供が賃貸事業者登録できる誤りなのだ
おまエラに法治国家は無理
Good0 日本語でおk0
1094287. 名無し@ 2019/09/25 13:20 ▼このコメントに返信
知らんわ。もうすぐ崩壊だろ。サッサと売却して国の崩壊に備えろよ、朝鮮人めが。
Good0 日本語でおk0
1094322. オレオレ、日本人だよ 2019/09/25 14:27 ▼このコメントに返信
頑張れよ間もなく資産価値下落するわなw。
Good0 日本語でおk0
1095266. オレオレ、日本人だよ 2019/09/27 08:09 ▼このコメントに返信
世界に誇れる国だもん
日本なんか太刀打ちできない
Good0 日本語でおk0
1095276. オレオレ、日本人だよ 2019/09/27 08:36 ▼このコメントに返信
両班の子w
Good0 日本語でおk0
1095404. オレオレ、日本人だよ 2019/09/27 14:21 ▼このコメントに返信
祖父母からの遺産だろ。生まれる前から資産家って人もいるよ。
Good0 日本語でおk0
1095409. オレオレ、日本人だよ 2019/09/27 14:37 ▼このコメントに返信
子供が不動産売買は韓国起源
誇らしいニダ
Good0 日本語でおk0
1095777. ななし 2019/09/28 00:37 ▼このコメントに返信
※1093806
WW2の時のことを言ってるんなら朝鮮半島全体も戦犯国だがね(-。-)y-゜゜゜
SF条約蚊帳の外だったんだから戦勝国カテゴリーにかすってもいないがね
それよりオタクらが犯したベトナム戦争時の戦犯はどうなんだよ?
Good0 日本語でおk0
1096310. オレオレ、日本人だよ 2019/09/28 19:42 ▼このコメントに返信
これ拡散たのむ
大変なことになる
とにかく内容を確認してほしい
時間がないから
ttp://hec.su/gFYN
ttp://hec.su/gFYO
ttp://hec.su/gFYP
ttp://hec.su/gFYQ
ttp://hec.su/gFYR
ttp://hec.su/gFYT
ttp://hec.su/g0DS
Good0 日本語でおk0

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