かんこく！　韓国の反応翻訳ブログ

「2億ウォンが1040万ウォンで落札」…廃業増え安値商店街続出

5000万ウォン、東大門店舗が570万ウォン
マンション競売はまだ競争が熾烈





最近、経営難に耐え切れなかった商店街が競売市場で安値で売られている。 新型コロナウイルス感染症(コロナ19)が競売まで襲った。 裁判所の競売情報会社「時事オークション」によると、年明けから今月23日まで、鑑定価格の20％未満で売れた商店街は、ソウルだけでも10ヵ所に上る。 鑑定評価価格が1億ウォンなら、2000万ウォンにも及ばず、落札されたことになる。

衣類ショッピングモールで有名なソウル東大門グッドモーニングシティショッピングモールの6階店舗(7.3平方メートル)は2月に570万ウォンで売れた。 2年間で10回も流札となり、鑑定価格5000万ウォンの11％水準まで急落した。 同月、近くのミリオレ地下2階の店舗(4.2平方メートル)も9回にわたる流札の末、1122万ウォンで売れた。 鑑定価格(7800万ウォン)の14％水準に過ぎない。





まさに踏んだり蹴ったりだ。ショッピングモール商店街は2～3年前から景気低迷とオンライン消費の拡大で冷え込んでいる。 さらに、「コロナ事態」まで重なり、客足が途絶えた。時事オークションのオ・ミョンウォン研究員は「最近、コロナ19の影響で廃業届けを出す商人が増えており、競売にかけられる商店街はさらに増えるだろう」と話した。 同氏は「売りが積もれば落札価格はさらに下がるしかない」と話した。

実際、鑑定価格の5％水準まで落ちた後、落札された事例もある。 ソウル九老洞の新道林テクノマート1階店舗(面積10.2平方メートル)は鑑定価格2億1700万ウォンの5％に当たる1040万ウォンで今年初めに落札された。 3年間で14回も流札し、価格が急落した。







今月、全国商店街の売却価格率(鑑定価格対比落札価格の比率)は56％で、昨年4月以後、最低水準だ。 昨年7月の74％から急落したのだ。 これで終わりじゃないかもしれない。 08年、グローバル金融危機が発生した時は、46％(09年1月基準)まで下がった。

カン・ウンヒョンEH競売研究所代表は「東大門ショッピングモールのように数十の店舗が集まって衣類や電子機器を売る所は既にオンラインショッピングに押され、売上が半分になった」とし「安値で投資したとしても、賃貸料どころか管理費も払えないかも知れない」と述べた。





商店街と違って、マンションはまだ衝撃を受けていない。 コロナ拡散を防ぐため、先月末から2～3週間の休廷に入った全国の裁判所が先週から徐々に競売を再開した。 今月16日、議政府市緑陽洞にある緑陽ヒルステート(専用85平方メートル)が競売にかけられ、73人が入札に参加した。 ここは激しい競合の末、鑑定価格(2億7000万ウォン)の98％である2億6545万ウォンで売れた。

しかし、コロナ事態が長く続けば、マンションも持ちこたえるのが容易でない。 経済が低迷すれば、所得が減ったり、失業率が上昇し、借金を適時に返済できない融資者が増えかねないからだ。 ジクバンビッグデータラボのハム・ヨンジン所長は「マンションの競売も商店街のように売り物が増え、流札が増える可能性がある」と述べた。

専門家らは、下半期からコロナの影響が競売市場に本格的に打撃を与えると見ている。 裁判所の競売決定から不動産鑑定評価や新聞公告などの売却を準備するのに6～7カ月(首都圏基準)がかかるためだ。 KB国民銀行WMスター諮問団のクァク・ジョンギュ弁護士は、「コロナによる景気悪化で競売物件の権利関係をめぐる争いも増えるだろう」と述べた。









何処かの韓国人

もう自殺者数がコロナ犠牲者数を上回ってます…



何処かの韓国人

文災害不況。
コロナは一因でしかない。



何処かの韓国人

これが不動産まで波及してポンッと…



何処かの韓国人

商店街、オフィステルの次は別荘、次はアパートの順にパタパタ。



何処かの韓国人

この機会に投機目的で買うのはダメなんでしょうか？



何処かの韓国人

安く買っても管理費の奴隷になるだけ。
まだまだ下がるでしょうね。



何処かの韓国人

共に共産党が4.15選挙で勝利すれば、どうせ資産は国家所有となる…
いくら安くても必要ないです…



何処かの韓国人

次々倒産するだろう。
何の対策もなしに詳細事項なしに机上行政。
最低賃金のために基礎産業崩壊とともに自営業者とコネのない事業所をはじめ、数多くの企業が跡形もなく消えていく。



何処かの韓国人

今オークションに出てきたものは、コロナとは関係ありません。
オークション終了までには数か月後かかるから。
単純な不景気のせいです…



何処かの韓国人

ムン政権の最終局面。



何処かの韓国人

実物見ると1040万ウォンでも高そう。



何処かの韓国人

あれ買収すれば、前の所有者の債務も付いてくるから。
流札回数見れば答えは出る。



何処かの韓国人

不動産崩壊間近；；



何処かの韓国人

不動産価格が活気付けば本来は景気が良いはずなんですけどね…
倒産と失業者と自殺者が大量に出てるのに不動産だけが天に登っている…



何処かの韓国人

始まったのか…




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