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2015.09.01 09:15|カテゴリ:韓国経済コメント(37)

【韓国経済崩壊】 韓国、住宅を作りすぎた結果…


住宅市場「供給過剰の影」濃く


20150901-02.jpg


昨年末から、首都圏の新規分譲市場が盛り上がっている中、一部の地域では供給過剰と高分譲価格に対する懸念が提起されている。供給量が短期間に急増した東灘、龍仁、華城など首都圏外郭地域や分譲価格上限制解除後に分譲価格が高騰したソウル江北圏再開発・再建築アパート等については注意が必要だということだ。

8月31日、建設・不動産業界によると、今年に入ってずっと減少していた全国の売れ残り住宅が去る6月20%以上急増した。休暇の季節だった7月に一時的に小幅減少したが、売れ残りの懸念が高まっている。

しばらく好調を見せていた新規分譲市場にこのように「売れ残り警告灯」が点灯しているのは、何よりも建設会社が人気エリアではなく、外郭地域でも押し出し式分譲を出しているからである。新規分譲市場が熱くなると建設会社がこっそり分譲価格を上げて売れ残りの発生をより一層煽っているという分析だ。

このため、市場では、いくつかの地域の供給過剰と高分譲価格で売れ残り物量が再び増え、住宅価格が下落し、せっかく回復を見せる住宅市場の雰囲気が折れるのではないかという不安感まで襲っている。特に最近では、政府の家計負債対策発表、米国の金利引き上げ圧力の高まり、中国の株式市場の不安など、内外の不安要素もふくらんでおり、このような懸念が高まっている。

■高分譲価格の地域にハウスプア多く

不動産市場の専門家らは、「分譲物量が短期的に集中するところや、人気地域に便乗した外郭地域の分譲物量と分譲価格が周辺相場より多く上がったところは、特に注意しなければならない」と口をそろえている。

過去分譲価格の議論を起こした京畿、高陽市、一山、龍仁市、器興、攻勢・東川・信奉・ソンボク地区内では多数のハウスプアが量産された。これらの複合体は、供給当時高い請約競争率を記録して人気を集めたが、入居を控えて世界的な金融危機が訪れてきて次々と未入居団地に転落した。


実際に一山のあるアパートは3.3㎡当たり1500万ウォン台で供給されていたが、現在の入居6年目を迎え、まだ売れ残りがあり3.3㎡当たり900万ウォン台に割引分譲をしている。専用面積84㎡入居者基準1億5000万?1億7000万ウォンの損害を受けたわけである。

忠清北道清州では、アパートが2007年分譲当時と分譲価格の議論の末分譲を受けた多くの部屋が競売にかけられる不運を迎えた。近隣の相場より3.3㎡当たり350万?450万ウォンも高く策定された分譲だったので、入居時期に残金を用意できないことが多く、アパートを競売にかけたというのが業界側の説明である。

■「供給過剰まだ...無分別申込は注意を」

専門家は、このように一時的に供給が集中したり、市場の雰囲気に便乗して過度に分譲価格を高めているだけに、むやみに申込みする場合、過去の事例のように苦しむことがあるので注意しなければならないと指摘した。しかし、市場の懸念とは異なり、すぐに売れ残りの物量停滞につながったり入居以降ハウスプア量産などに直結する可能性は比較的少ないと口をそろえた。

韓国建設産業研究院研究委員は、「市場の年間需要よりも供給量があふれているのは事実だが、まだ恐れる必要はない」とし「政府と業界が市場の動きを注視しているうえ、住宅需要者が市場に敏感に反応するため、市場の流れに応じて供給量や価格が調整されるだろう」と説明した。

ギムギュジョンNH投資証券の不動産研究委員も「一部の地域でのみ調整が必要なレベル」とし「来年以降、不動産景気が異なる場合は、問題が生じる余地があるが、今は不安な状況ではない」と市場の懸念を一蹴した。


フィナンシャルニュース
http://goo.gl/Gk8TFz








何処かの韓国人1

過剰にあるのに私のものは1つもない現実。



何処かの韓国人2

借金して買うのを止めたからだろ。



何処かの韓国人3

住宅価格の底値が来るのか!
楽しみ。



何処かの韓国人4

供給過剰なのになんで値段が下がらないのか。



何処かの韓国人5

今、家が欲しい奴は我慢して5年待て!
その頃にはたぶん今の相場の70%になってるよ。
その後には50%だぞ。
うそつくなって?
マジだから!



何処かの韓国人6

身分相応の家に住むべきなんだよ。
借金はダメだ。



何処かの韓国人7

相変わらず古いワンルームに住む人が圧倒的に多いよ。
いつか新築のマンションに住みたいな~



何処かの韓国人8

価格談合してるから住宅の価格は落ちないんだろうね。



何処かの韓国人9

IMF・・・IMFが再び来て世の中をひっくり返して欲しい。
真面目に仕事をして貯蓄をしてきた人間に希望を。



何処かの韓国人10

役人や専門家の心配するなはもう信じられない。



何処かの韓国人11

不動産暴落こそ俺の生きる道。



何処かの韓国人12

でもソウルはまだ不足してるよね・・・



何処かの韓国人13

やっぱ賃貸で生きるほうがいいよね。
家賃を惜しんで借金して買うなんてありえない。



何処かの韓国人14

部屋を居住目的じゃなくて、投機目的で買うから問題なんだよ。
そこをはっきり言えよ。



何処かの韓国人15

俺は家も買わないし結婚もしないと決めた。
人生が豊かに成ったよ。



何処かの韓国人16

私は一ヶ月前に家買った人です。
ああ・・・



何処かの韓国人17

はよ金利上がれ!
投げ売りをずっとまってるんだぞ。



何処かの韓国人18

政府の政策でこうなったんだから責任は政府が取るべきだろ。
国が買い取って賃貸にしろよ。



何処かの韓国人19

政府が住宅直接取引サイトを作れば、ぼったくりとか防止になると思う。



何処かの韓国人20

30代独身です。
最近弟が結婚して一緒に住んでるんだけど、そろそろ一人暮らししようと思ってる。
でも地方なのに3億超えるんだね。
買えないよ。
5年間で2倍になったそうだ。
絶望した!




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289024. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 09:24 ▼このコメントに返信
借金で不動産を買い、借金の利子のみ支払っている投機目的の家主がめちゃくちゃ多いんだろう?
スマホにしろ、造船にしろ、自動車にしろ軒並み苦戦している韓国経済である。
そんな中で不動産だけ値上がりを続ける訳が無い。
中国遺体に一気に下がりだすよ。
その時が韓国経済が終わる時。
Good0 日本語でおk0
289025. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 09:32 ▼このコメントに返信
おまエラには伝統的な竪穴式住居がお似合いだと思うよ
Good0 日本語でおk0
289027. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 09:37 ▼このコメントに返信
『借金して買うのを止めた』っていうより『もう借りられないほど借金がある』なんじゃ?
Good0 日本語でおk0
289030. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 09:39 ▼このコメントに返信
※289025
先に書かれてた…。同意するw
Good0 日本語でおk0
289033. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 09:43 ▼このコメントに返信
供給過剰でも問題ないニダ。
もう直ぐ宗主国様の属国に戻るので、役人やら人民が大量に来るので心配ないニダ。
ウリ達は白丁の末裔だから中共の奴隷が居心地が良いニダ。
Good0 日本語でおk0
289036. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 09:50 ▼このコメントに返信
日本も空家だたけ。
田舎も凄いが都会も増えていく。
Good0 日本語でおk0
289039. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 09:57 ▼このコメントに返信
いや、家買うなって
生活する金すら借金でこしらえてるのに家なんて買ってどうすんだよ
5年待って半値の家買って10年後更に半値になってその後は二束三文だぞ?
生活水準を落とせるだけ落として少しずつでも良いからドルで金貯めろ
もうすぐ北朝鮮みたいになるから、国籍捨ててオランダにでも亡命させてもらえ
もうすぐ国が壊れるのに不動産買うなんて頭おかしいだろ
Good0 日本語でおk0
289041. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 10:00 ▼このコメントに返信
アメリカが利上げしたら通貨防衛の為韓国も利上げして金利が上がりローンが通らない人が増えて住宅バブルが弾ける恐れは有るね。
IMFと言っている韓国人はいるけど韓国の負債は大きすぎて助けられない規模に成っている、生命維持装置で生きている植物人間のようになり、ミンピのようにインフラですら切り売りしなければならなくなるだろうね。
Good0 日本語でおk0
289044. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 10:02 ▼このコメントに返信
※289036
この場合、ニホンモーに意味は無い。

韓国は景気テコ入れ策で不動産バブルを画策して価格は順調に上昇したけど、
景気減退の勢いが凄くて買えなくなってきているのが現在。

韓国人の資産が不動産に偏っているだけに、不動産バブル崩壊は破産者続出するんだよ。
銀行のほとんどが外資系ってことは、このままだと韓国の不動産が外国の資産になる。
下手すると、韓国人総ホームレス状態だぞ。
Good0 日本語でおk0
289046. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 10:05 ▼このコメントに返信
ソウルの土地バブルが弾けると、韓国の銀行が終わり、韓国経済が終わる
韓国の銀行は小ぶりだからね、脆いんだよ

あと5年以内だろう、ほとんどの外資は逃げ切れそうだけど、ズブズブの日本企業はどうだろうねぇ
Good0 日本語でおk0
289052. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 10:18 ▼このコメントに返信
みずほ(馬鹿議員じゃなくて阿呆銀行)は逃げ切れないかもね。
見せしめになるし、丁度いいかな?
Good0 日本語でおk0
289053. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 10:21 ▼このコメントに返信
どうせ作った家も性能が信用できないものばかりというイメージ。
そもそも家以前にインフラもああだし、考え直すべき点はここだけじゃないだろうと思う。
Good0 日本語でおk0
289058. 金正恩 2015/09/01 10:26 ▼このコメントに返信



チョソだからしょうがない!

チョソは早く日本と国交断絶しろ!


Good0 日本語でおk0
289065. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 10:43 ▼このコメントに返信
大丈夫だろ、在日が埋める
韓国政府が決意すればすぐだよ
Good0 日本語でおk0
289066. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 10:43 ▼このコメントに返信
※289044
韓国の家賃制度的な物が、日本で言えば銀行への定期貯金みたいなシステムだから、余計に景気の影響受けるんだよね。

借家に入る時は、敷金礼金とか家賃とか、そんなケチくさいことは無しに、保証金として購入の頭金ってくらいの金額を大家に渡す。
そして大家はその金を運用して、金を稼ぐ。
やがて借家を退去する時には、保証金だから渡した金額の何割かは戻ってくるシステム。
ただし大家が運用に失敗した場合とかは、ものすごく目減りしたりして、偉い事になる。

だから韓国人は金を渡す立場ではなく、金を渡される立場の大家になろうと、マンションなどを複数所持したがるそうだ。
場合によっては自宅を借家にして、運用金などで安いアパートを借りて住みつつ、貯蓄していたとか。

全部が全部ではないけれど、そういう風習があるって話が伝わってくるくらいにはメジャーな話。
Good0 日本語でおk0
289074. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 10:58 ▼このコメントに返信
5年後に韓国の不動産相場が70%に下落するって?
馬鹿を言うな
中国共産党が朝鮮半島の所有権を持ち、不動産相場など存在しなくなるw
Good0 日本語でおk0
289076. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 11:09 ▼このコメントに返信
欠陥住宅ばかりだしいっその事倒壊でもすればいいのに。
Good0 日本語でおk0
289078. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 11:14 ▼このコメントに返信
韓国は世帯を持つと家を買わないといけない。買った際に高額の所為金を納める。
つまり所帯を持つと税金を取られる。で、その部分は拭えないので、買う家自体を安く抑える。
建売やマンションなんぞ無理な人は掘立小屋に毛が生えた昔ながらのあばら家に住む。
家なんぞ売れる訳ねえだろ。経済底つく本当に一歩手前なのに。
Good0 日本語でおk0
289079. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 11:16 ▼このコメントに返信
俺は地主でアパートのオーナーをやっている70戸10棟ほどで借金は5億ほど。だから不動産ブームの韓国人の立場にかなり近い。だが違いも幾つか。■ローンは30年が基本で勿論日本だから利金ばかりでなく元金も当初から返済している。■転売(売買の利ザヤ稼ぎ)を前提にしていないし流動性が低い商品である事を納得している。■何棟かは親から相続した。また基本が相続した自前の土地の上に建てたもので土地ごと購入などは考えなかった。■区分所有のマンションオーナーなどはしていない。■ある程度の規模までアパートを増やした。これで複数戸が空室になった時の余裕もでてくる。
ここまでやっても今も韓国の事は他人事じゃないと思ってとりわけ不動産問題には注意している。
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289080. 名無し 2015/09/01 11:17 ▼このコメントに返信
来年あたりから少子化がハッキリしてくるらしいから
住宅価格暴落必至で、ローンの利子返済で一生終わる。
姦国終わったな。
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289081. 2015/09/01 11:18 ▼このコメントに返信
果たして日本を追い越す日はくるんだろうかねぇ
その国民性で・・・
Good0 日本語でおk0
289082. skya 2015/09/01 11:19 ▼このコメントに返信
引き取ってもらう「在日」が路頭に迷うことなし!ってことでwwww
Good0 日本語でおk0
289083. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 11:19 ▼このコメントに返信
※289076
そしたら体育館に篭って、謝罪ガー 弁償ガーってか
Good0 日本語でおk0
289084. (ToT)/~~~ 2015/09/01 11:29 ▼このコメントに返信

南下する 北民用だろ

Good0 日本語でおk0
289087. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 11:52 ▼このコメントに返信
いちいちポップアップ広告うぜぇよアフィカス
Good0 日本語でおk0
289089. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 12:20 ▼このコメントに返信
宗主国様、良い物件ありますニダ
Good0 日本語でおk0
289106. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 12:48 ▼このコメントに返信
不動産価格が半分になる時にはお前らの給料は8割引だよ
Good0 日本語でおk0
289113. 違法滞在者追放 2015/09/01 13:11 ▼このコメントに返信
在日韓国人に買わせればいいやん。
Good0 日本語でおk0
289114. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 13:14 ▼このコメントに返信
>何処かの韓国人15
>俺は家も買わないし結婚もしないと決めた。
>人生が豊かに成ったよ。

GOOOOOD!!!!
そう、それがいい!
子供(朝鮮人)を増やさないのがベスト!
そして、老後は身より無く淋しく孤独死でもしてくださいw

(ま、本当は結婚する甲斐性もないんだろうけどw)
Good0 日本語でおk0
289121. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 13:29 ▼このコメントに返信
作り過ぎて売れ残ったのか、売られて売れ残ったのか。
Good0 日本語でおk0
289192. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 17:35 ▼このコメントに返信
三億つってもウォンだろ?日本円で3000万以下じゃねぇの
Good0 日本語でおk0
289193. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 17:37 ▼このコメントに返信
※289036
日本語難しいカサムハムニダ?
Good0 日本語でおk0
289254. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 19:46 ▼このコメントに返信
不動産が暴落してお前らの給料や貯蓄が暴落しないと思っているのか
土地が脳楽しした所でどうせ怖くて買えないよ
Good0 日本語でおk0
289296. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 21:00 ▼このコメントに返信
中国もそうだが、まず所得の格差が激しい。
富める者はその金で不動産を次々買い、時には貸して、時には転売して稼ぐ。
こうして形成されたバブル相場が、庶民の手の届かないとこに行ってしまい、
無用の不動産を保有することになる。
意外と、こういう投資をする人は現金で買っているが、
上昇相場が止まったら、それこそ要らない物件だから、
次々売りに出て、価格がどんどん下がっていく。
これがいつになるかが見ものだね。
Good0 日本語でおk0
289331. オレオレ、日本人だよ 2015/09/01 22:06 ▼このコメントに返信
え?チョンもチャンの真似して不動産バブルで経済維持しようとしてたの!?
人口考えろよバカチョン
Good0 日本語でおk0
289764. オレオレ、日本人だよ 2015/09/02 18:06 ▼このコメントに返信
だよね
在日に売ればwinwin
Good0 日本語でおk0
290132. オレオレ、日本人だよ 2015/09/03 09:08 ▼このコメントに返信
身の程弁えて、洞穴にでも住んでれば良いんだよ。
それでも大分、不相応だが・・・
奴隷土人風情が、文化的生活朴るからそうなる。
Good0 日本語でおk0
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