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2016.06.29 15:15|カテゴリ:日本経済コメント(34)

韓国人「なんと30年ぶり…日本『不動産バブル』の警告灯」


「なんと30年ぶり」…日本「不動産バブル」の警告灯


20160629-01.jpg


日本、銀行の不動産融資過去最大…770兆ウォン

不動産の収益率3.7%、20年国債利子の46倍

日本銀行のマイナス金利政策で不動産市場が過熱の兆しを見せると、日本銀行は不動産エクスポージャー制御に乗り出した。 27日(現地時間)、ブルームバーグによると、東京スター銀行は、最近の不動産ローン債権の平均満期減少に突入したことが分かった。

住友三井トラスト・ホールディングスの不動産部門代表である藤井道哉は「不動産価格の下方リスクが高まっている」と診断し、「不動産市場の過熱が、最も懸念されている信用リスクの中のひとつ」と強調した。

藤井道哉はブルームバーグとのインタビューで、「ローンの拡大のために、不動産価格が上昇圧力を受けた」と説明し、「不動産市場を綿密に調べている」と警戒感を示した。彼は今後、東京の不動産価格がさらに上がるのは容易ではないだろうと予想した。

今年3月現在で日本の不動産ローンの規模は、1980年代後半の資産バブル当時より大きな数値を示した。去る4月、日本銀行は、「不動産全体で過熱の兆候が見えない」と診断し、マイナス金利による主要都市の不動産価格の上昇を注視するという意向を明らかにした。

ダイワ不動産によると、今年第1四半期の東京地域の商業用不動産の価格は11%上昇した。マイナス金利に対抗して、日本の投資家が債券などの固定収入資産ではなく、不動産投資に熱を上げて価格高騰が演出された。これと共に日本の銀行の不動産融資も67兆円(771兆ウォン)を超え、史上最大値を更新した。

東京の中心部の商業用不動産の第1四半期の平均期待収益率は3.7%を記録し、2007年半ば以降で最低となった。しかし現在の20年国債の利回りが0.08%であるのと比較して、なんと46倍も高い数値である。日本の10年物国債の利回りは今月だけで8bp(bp = 0.01%)離れてマイナス( - )0.2%で取引されている。

住友三井の不動産研究員であるタニグチカスミは「不動産市場に存在する下方リスクを考えると、今は決して貸し出しに出る時点ではない」と警告した。彼女は「本当に重要なことは、いつ市場の動きが変化するかどうかということと、どのように強固に耐えるかどうか」と強調した。その一方で、短期内に不動産市場が急落することはないだろうと予想した。

不動産建設会社や投資会社が発行した債券の満期が過度に長いという点も日本の銀行に懸念を加えている。一例として、日本最大のリッツ(不動産投資信託)のニッポンビルファンドは、今月1%の金利で30年満期社債を発行した。三菱建設は0.789%の金利で40年満期の債券を発行した。

ジョーンズラングラサールの日本リサーチ部門代表である赤木武は「新規不動産物件を見つけることは非常難しい」とし、「不動産投資の過熱は、ファンダメンタルズの改善によるものというよりローンの増加によるものだ」と診断した。


news1
http://goo.gl/EoFr6S








何処かの韓国人1

韓国も不動産だけは日本と差が殆ど無いだろうね。



何処かの韓国人2

不動産大暴落切迫!
日本は10億が2億まで暴落したんだよな!



何処かの韓国人3

住居目的でなければならないのに、投機目的で買うからどんどん値段が上がっていくんだよ。



何処かの韓国人4

無住宅者が理論的には有住宅者より強い。
だからずっと無住宅だ。



何処かの韓国人5

日本は我が国の未来だ。
我が国も不動産がさらに過熱されるだろうね。



何処かの韓国人6

私たちの国も、低金利で偽りの好況を享受して、不動産の問題を持っているわけだが。



何処かの韓国人7

土地は嘘つかないからね。



何処かの韓国人8

日本では銀行に預けるよりも不動産のほうがいいということ。
我が国も10年後くらいには同じように。



何処かの韓国人9

日本の不動産バブル崩壊の話しで、我が国の住居価格も落ちるという方々は日本をまともに分析する必要があります。
日本の不動産は正確に話せばバブル崩壊でなく両極化だと見るべきです。
私たちもすでに不動産両極化傾向が現れ始めました。
多数の地方小都市や近郊の住居価格は大幅に落ちて空き家も増えます。
反面少数の都心住居価格はかえってさらに上がって、全体的な平均住居価格はバブル崩壊のように見られるが、詳しく見れば結局両極化なのです。
私たちもソウルの江南(カンナム)圏や盆唐(プンダン)など一部の住居価格はますます上がっているが、その他の地域は落ちています。



何処かの韓国人10

今家を必死で買った奴らが将来乞食になるんだな!



何処かの韓国人11

日本のように住宅の普及率が170%を越えている低成長国でも、不動産が上がるなんて…
不動産は、東西を問わず、最も魅力的な投資先ってことだね。



何処かの韓国人12

お金の価値の下落のほうが最も恐ろしい事ではないか?
収入が大幅に増えてもいない状況で…



何処かの韓国人13

歴史は繰り返される。
痛みも繰り返される。
なぜなら人間だから…
近いうちにもう一度大きく弾けるぞ。
注意したほうがいい。




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499383. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 15:18 ▼このコメントに返信
不動産を買ってるのっておまエラの宗主国様のところの成金ばかりじゃなかったっけ?
Good0 日本語でおk0
499388. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 15:20 ▼このコメントに返信
私は生粋の日本人だけど
不動産バブルの起源は朴動産バブルと言って我が韓国なんだから
日本は韓国に対して不動産バブル料を即刻支払わねばなりません
Good0 日本語でおk0
499392. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 15:24 ▼このコメントに返信
>何処かの韓国人8
>日本では銀行に預けるよりも不動産のほうがいいということ。
>我が国も10年後くらいには同じように。

は?
日本では銀行に預けるよりもタンス預金だゾ
おまエラは10年後どころか間もなく破綻するだろうが
Good0 日本語でおk0
499397. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 15:29 ▼このコメントに返信
日本の昔の土地バブル時は、今の何倍もの価格がしていた。
日本はずーっと土地は路線価の流れを見ても安定している。
バブルはお前ら。
家庭資産の8割が不動産というお前らは、バブルがはじけると家計の債務超過が続出し、破産家計が多く出ると思うよ。
経済知らないお前らが日本もーということで、精神を安定させてるだけだろ!
Good0 日本語でおk0
499398. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 15:31 ▼このコメントに返信
>何処かの韓国人13
>歴史は繰り返される。
>痛みも繰り返される。
>なぜなら人間だから…
>近いうちにもう一度大きく弾けるぞ。
>注意したほうがいい。

ヒトですらないおまエラに言われる筋合いは無い
その前に日本はバブルじゃないんだが?
おまエラ造船もダメなのに日本より先に破綻するんだろ?
日本のことを気にしているヒマなんかあるのか?
Good0 日本語でおk0
499403. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 15:33 ▼このコメントに返信
韓国の土地は中国になりつつあるのに本当に気がついていないのか
Good0 日本語でおk0
499408. カンヘル 2016/06/29 15:38 ▼このコメントに返信
 韓国の土地なら、嘘を吐くと思いますよ。
Good0 日本語でおk0
499409. 2016/06/29 15:39 ▼このコメントに返信
南朝鮮の住宅価格は投棄によるもの
自分達の不安を他国を見て抑えていても
解決には繋がらない
Good0 日本語でおk0
499415. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 15:44 ▼このコメントに返信
>何処かの韓国人7
>土地は嘘つかないからね。

うん、まあ、K国人はウソ吐いてばかりだけどね。
Good0 日本語でおk0
499418. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 15:47 ▼このコメントに返信
韓国の資産のかなりな部分が不動産なのにね
弾けたら国ごと沈む危険があるのは韓国って自覚がないのが凄い
Good0 日本語でおk0
499419. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 15:49 ▼このコメントに返信
>何処かの韓国人7
>土地は嘘つかないからね。

息を吐くように嘘を吐くおまエラのことだから
おまエラの踏む土地は嘘にまみれていることは間違いない
Good0 日本語でおk0
499421. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 15:52 ▼このコメントに返信
地元不動産屋の話だと、不動産は最早飽和状態で
不動産業界は自転車操業中って言ってたけどな
Good0 日本語でおk0
499423. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 15:54 ▼このコメントに返信
そんな事よりも日韓共催ワールドカップサッカー時の借金を早く返せっ
Good0 日本語でおk0
499425. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 15:58 ▼このコメントに返信
いつ陥没するかわからない土地を
買う勇気がないな
Good0 日本語でおk0
499430. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 16:02 ▼このコメントに返信
さすが経済音痴の韓国w
Good0 日本語でおk0
499431. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 16:03 ▼このコメントに返信
朝鮮人の不動産バブルのほうがはるかにやばすぎだぞw
全国民の保有資産の8割以上が不動産
企業に至っては9割
しかもクネが金利下げたからもっと過熱してるw
有価証券は1.8%とかいうふざけた数字でリスク分散ができてない
Good0 日本語でおk0
499440. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 16:26 ▼このコメントに返信
日本のはまだ全然バブルと言われるレベルじゃないし、暴落とかもほぼ有り得ない

しかし、ソウルの土地バブルは非常に危険
韓国経済の本格的な崩壊は、ソウルの地価暴落から始まるかもしれないね
Good0 日本語でおk0
499443. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 16:46 ▼このコメントに返信
長距離砲の射程内の首都の不動産が資産のほとんどを占める謎の国
Good0 日本語でおk0
499446. 名無し 2016/06/29 16:53 ▼このコメントに返信
中国人が日本の土地や建物投資目的で買いまくってるの関係ないの? 
Good0 日本語でおk0
499449. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 17:15 ▼このコメントに返信
>何処かの韓国人8
>日本では銀行に預けるよりも不動産のほうがいいということ。
>我が国も10年後くらいには同じように。

韓国は、全資産中の不動産の割合が87%で、純金融資産(預貯金・株・債券といったもの)はわずか1.8%。
この韓国人のコメントは、自分達がそうだから日本もそうだろうという、いつもの思考だな。
日本も同じと思わないと不安なんだよw
Good0 日本語でおk0
499451. あきらめろ 2016/06/29 17:16 ▼このコメントに返信
徳政令を2度も出したら(1度でも)外資から信用されなくなる
すでに信用されていないけどね
このままいったら一部の大金持ちと、大部分の乞食にわかれるぞ
Good0 日本語でおk0
499461. 名無しのアラフィフ 2016/06/29 17:26 ▼このコメントに返信
マイナス金利の影響で、貸出金利も下がっているからなあ...
まあ、国内の貸出需要は借り換えが多いだろうな。

日本も少しぐらいバブルになったほうがいいと思うよ。

韓国に投資するのは、リスクが高すぎる。
Good0 日本語でおk0
499485. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 17:57 ▼このコメントに返信
まあまあ、ご心配ありがとうございます。
日本は、窮地に立ってもいつものように 這い上がるだけです。
助けてくれー。と韓国に泣きつく事は無いので、安心して下さい。
そうそう、ご心配頂くように大変な事情が日本にはありますから、そちらも助けを求めないで下さい。よろしくお願いします。
Good0 日本語でおk0
499488. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 18:01 ▼このコメントに返信
既に不動産バブル末期で破綻のリスクもダメージも日本よりはるかに高い韓国の人間が、日銀がバブルを警戒して事前に対策に乗り出した、ていう記事を見て「怖いわねえ~」てやってんのか
そこで韓国政府の対応はどうなってるんだ、とはならないんだね
「日本が困ってる」っつう報道さえ垂れ流しておけば笑って逝けるってのはある意味幸せな民族かもしれない
Good0 日本語でおk0
499511. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 18:44 ▼このコメントに返信
日本は我が国の未来だ。

→お前は精神障害者か?
お前らの未来はチョンバブエだろ。
Good0 日本語でおk0
499524. 朝鮮人でごめんなさい 2016/06/29 19:09 ▼このコメントに返信
どうしても 日本と比較して勝ってるイメージが欲しいのね

お宅んとこは バブル弾けたら国も弾けるんだけど

日本は他国に迷惑かけないから お宅も他国に迷惑かけないでよ

特に日本に   ね
Good0 日本語でおk0
499536.       2016/06/29 19:26 ▼このコメントに返信
たぶん不動産のバブルって物をちゃんと理解していないんだな…
Good0 日本語でおk0
499561. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 19:51 ▼このコメントに返信
このnews1ってなんなの?
こないだも4じかんで4年間のアベノミクスが吹っ飛んで日本沈没とかアホ記事書いてたし
この話も「不動産の収益率3.7%、20年国債利子の46倍」とかこじつけもすぎるだろ
間に受けてるバカもいっぱいいるし
こういうのを読ませてホルホルさせて韓国人の愚民化を狙ってるのか
Good0 日本語でおk0
499579. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 20:23 ▼このコメントに返信
>近いうちにもう一度大きく弾けるぞ。 注意したほうがいい。

それ、自国に向かって言ってるのか?

確かに二極化してるだろうが、韓国の不動産爆弾はそろそろカウントダウンのようだね・・
Good0 日本語でおk0
499596. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 20:59 ▼このコメントに返信
韓国の未来は北だろ。
Good0 日本語でおk0
499668. オレオレ、日本人だよ 2016/06/29 22:26 ▼このコメントに返信
※499415
韓国の土地は高くなりすぎている。少子化が日本以上のペースで進み、その上インフラの老朽化によって本来なら値下げ利しなければおかしかった筈だ。
空き部屋だらけのアパートやマンション、さらに事務所。企業の倒産や縮小によって賃料も下がるしか無い筈だ。
韓国の不動産バブルは何時暴落しても不思議ではない段階にきている。場合によっては今週から暴落が始まったとしても驚かないね。
Good0 日本語でおk0
499829. オレオレ、日本人だよ 2016/06/30 04:02 ▼このコメントに返信
そんなに上がってない、日本のどこがバブル?路線価チェックしてから言え。
Good0 日本語でおk0
499849. オレオレ、日本人だよ 2016/06/30 06:30 ▼このコメントに返信
やっとローン規模が80年代を超えたのか
正常な経済成長に伴えばいつか追い越す指標だから心配ない

東京のそれも湾岸エリアだけは確かに開発過熱してるけど
五輪までだとわかるからなあ
Good0 日本語でおk0
499861. オレオレ、日本人だよ 2016/06/30 07:06 ▼このコメントに返信
嘘まで言って何をホルホルしたいのかわからない。
どこの日本で土地が値上がりしてるんだろう。値上がりしてんのなら売りたいわ。
Good0 日本語でおk0
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